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FAQ zu Bau, Bauwirtschaft und Baubetrieb (Fragen und Antworten)

Hier wollen wir zu einigen ausgewählten Fragen Stellung nehmen, die in der Praxis auf unserem Arbeitsgebiet Bauwirtschaft und Baubetrieb immer wieder auftauchen. Wir haben uns vorgenommen, diese FAQ im Laufe der Zeit weiter auszubauen.

Wir haben die FAQ nach Stichworten alphabetisch geordnet. Zur Auswahl klicken Sie bitte im untenstehenden Index auf den Link zum Thema.

Index A - Z (150 Einträge)

Abbrucharbeiten – Leistungsfeststellung wann?
Abbruchplanung
Abnahmeprotokoll mit Verlängerung der Gewährleistungsfrist
Abnahmereife auch ohne Gutachten!
Abrechnung (Genauigkeit in der Zahlendarstellung)
Abrechnung (nach Lkw-Aufmaß)
Abrechnung nach VOB/C (Vereinfachungen, fiktive Mengen)
Abrechnung zum Nachweis
Abrechnungseinheiten und kombinierte Abrechnungseinheiten nach GAEB
Allgemein anerkannte Regeln der Technik (AaRdT); Änderungen
Anderweitiger Erwerb bei Entschädigung nach § 642 BGB
Ankündigung von Mehrmengen
Architektenhaftung bei Vollarchitektur (einschl. Sekundärhaftung)
Architektenvollmacht – Umfang und Einschränkungen
Arglist bei der Abrechnung
Aufmaß (AG bleibt fern)
Aufmaß (einseitiges; mit Prüfvermerk)
Aufmaß (gemeinsames)
Aufmaß (durch Versäumnis des AN nicht mehr möglich)
Aufmaß nach Kündigung (vom Auftraggeber vereitelt)
Ausführungsbeginn
Auslegung eines Leistungsverzeichnisses (öffentlicher Auftraggeber)
Außergewöhnliche Witterung – ja oder nein?

Bauablaufstörungen
Baubeschreibung (erforderlicher Inhalt)
Baubetriebler
Baufreiheit
Baugrundrisiko
Bauleiter nach LBO
Baustelle - Baubereich
Baustellenbezogene (bauablaufbezogene) Darstellung
Bautagebuch -  Bautagesbericht
Bautenstandsbericht verfasst von Architekt
Bauübliche Störungen
Bauzeit nur "ca."
Bauzeitenplan
Bedarfspositionen (Eventualpositionen)
Bedarfspositionen für Längervorhaltung
Bedenken
Bedenken; Prüfungs- und Hinweispflicht
Behinderung des Bauablaufs
Behinderungsanzeige nach VOB/B § 6 Nr. 1 versäumt?
Beifügen von Gutachten zur Ausschreibung
Beifügen von Gutachten zur Ausschreibung
Bewehrung (Abrechnung von Verschnitt)
Bewehrung (LV-Position für "alle Durchmesser"?)
Bewehrungskontrolle (auch häufig als "Bewehrungsabnahme" bezeichnet)
Bezugsfertigkeit (Wohnung) und Umzugsfertigkeit (Produktionshalle)

Doppelangebote vs. mehrere Hauptangebote

Eindeutigkeit der Leistungsbeschreibung
Entschädigung / Schadenersatz / Vergütung und Kostenerstattung
Entwurfsplanung versus Ausführungsplanung
Erfordernis (nach Erfordernis)
Erhöhter Abrechnungsaufwand nach Kündigung
Ersatzvornahme (Kosten der)

Fachsprache bei der Leistungsbeschreibung
Fertigstellungsmehrkosten
Fertigungsgemeinkosten versus Baustellengemeinkosten
Formblatt 221, 222, 223 (ehemals EFB-Preis 1a, 1b und 2) abgeben?
Formblatt 221 (ehemals EFB-Preis 1a) richtig ausfüllen
Fotografie als Beweismittel

Geschäftsgrundlage
Gestörter Bauablauf - Anforderungen an den Nachweis
Gestörter Bauablauf - Definition
Größte Anstrengungen

Herstellervorschriften
Höhere Gewalt

Ixel (gelegentlich auch: Icksel)

Kalkulation (ordnungsgemäße Kalkulation)
Kalkulation im Kopf ausreichend?
Kosten für Privatgutachten
Kündigung (Abrechnung teilfertiger Leistungen)
Kurztext- vs. Langtext-LV

Leistungsbeschreibung unklar oder lückenhaft – Leistung trotzdem geschuldet?
Leitdetail
Leitfabrikat in der Ausschreibung
Lohngleitklausel nach VHB: Anteil der Gehaltskosten an den AGK
Lohngleitklausel nach VHB: Umgang mit Nachunternehmerleistungen
Loses Bodenmaterial (Abrechnung fiktiv?)
LV-Position für Bauzeitverlängerung

Mauerarbeiten oder Maurerarbeiten?
Mehrmengen (Vergütung lt. BGH-Urteil 2019)
Mehr-/Mindermengen-Ausgleichsrechnung nach VOB/B § 2 Nr. 3
Mehr-/Mindermengen-Ausgleichsrechnung: Aspekt Geräte
Mehr-/Mindermengen-Ausgleichsrechnung bei mehreren beauftragten Losen
Mengeneinheit im LV falsch – was gilt?
Mengeneinheit "Std": Achtung, Missverständnis droht!
Merkantiler Minderwert für Gebäude und Bauleistungen
Mischkalkulation
Modale Hilfsverben (muss, darf, kann, sollte) bei der Leistungsbeschreibung
Mutmaßlicher Wille des Auftraggebers

Nachfrist (angemessene)
Nachkommastellen (wie viele?)
Nachlass beim Pauschalvertrag (Was tun bei freier Kündigung?)
Nachtragsprüfung (Vergütung für)
Nachtragsquote
Negativer Einheitspreis - einmal anders
N.E.P.
Nullpositionen (ersatzlos entfallende Leistungspositionen)

Objektüberwachung: Was schuldet der Architekt (Objektüberwacher)?
Örtliche Bauüberwachung (ehemals § 57 HOAI alt)
Ortsbesichtigung vor Angebotsabgabe (VOB/A) zwingend?
Ortsübliche Vergütung von Bauleistungen

Preisangaben (Genauigkeit in der Zahlendarstellung)
Preisermittlungsgrundlage (oder auch: Grundlage der Preisermittlung)
Preisgleitklausel für Betonstabstahl und Betonstahlmatten (GP-Nummer)
Privatgutachten kontra Selbständiges Beweisverfahren
Produkt aus dem LV nicht lieferbar
Prüfbare Schlussrechnung (Normalfall)
Prüfbare Schlussrechnung (Sonderfall: gekündigter Bauvertrag)
Prüfbare Schlussrechnung (Prüfbarkeit bestritten)
Prüffähigkeit einer Rechnung (Verständnishorizont)
Prüfungspflicht des AN
Prüfungs- und Hinweispflicht des Architekten bei Herstellerauskunft

Realistisch bemessene Bauzeit
Rechnungsprüfung
Rückforderung von überzahltem Werklohn (öff. AG)
Rundungsfehler

Schlechtwetter (witterungsbedingter Arbeitsausfall)
Schlussrechnung durch AG erstellt
Schlusszahlungsreife: Abschlagszahlung noch möglich?
Second Opinion bei Streitfragen im Baubetrieb
Sittlich verwerfliches Gewinnstreben
Spekulatives Angebot
Stundenlohnabrechnung ohne Stundenlohnzettel?
Stundenlohnabrechnung (minutengenau?)
Stundenlohnarbeiten – differenziert nach Art der Tätigkeit?
Stundenlohnarbeiten (Beauftragung durch Architekt?)
Stundenlohnarbeiten (Namen der Arbeitskräfte)
Stundenlohnarbeiten (Pflicht zur wirtschaftlichen Betriebsführung?)

Technischer Minderwert für Gebäude und Bauleistungen

Übliche Störungen
Unabwendbare Umstände
Unangemessen niedrige Angebote
Unverzüglich? Oder schnellstmöglich?
Unwirtschaftliche Planung
Urkalkulation geöffnet: Kopie erlaubt?

Vergütung (angemessene und übliche Vergütung)
Verschiebung in günstigere Jahreszeit
Verständnis (allgemeinsprachliches)
VOB/C-Kommentare (eine Hilfe für die Auslegung der ATV?)
Vollmacht des Bauleiters
Vorhaltepositionen
Vorrang des LV vor Plänen?
Vorrang des LV vor den Vorbemerkungen?
Vorunternehmer immer vorher?

Wagnis und Gewinn (als gemeinsamer Zuschlag)
Wiegescheine blind abgezeichnet
Wirtschaftliche Betriebsführung

Zeichnung erforderlich oder reicht Text?
Zeitpuffer
Zulage (Zulageposition im LV)


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